觀瀾 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區河邊北街17、19號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：觀瀾(三重區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 972 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 20.6 坪）
23,000 元
單價中位
972 元/坪
常見單價
506–2873 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 972 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元2 筆3房 23,000 元10 筆4房+ 27,800 元5 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.68坪 · 4房 27,800 元2873 元/坪 2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.68坪 · 4房 27,800 元2873 元/坪 2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.68坪 · 4房 27,800 元2873 元/坪 2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.68坪 · 4房 27,800 元2873 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2025-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.28坪 · 3房 24,800 元3408 元/坪 2025-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2024-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2022-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.57坪 · 3房 20,000 元972 元/坪 2022-04-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.4坪 · 2房 13,000 元1048 元/坪 2021-10-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.57坪 · 3房 18,000 元876 元/坪 2020-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.14坪 · 4房 20,200 元575 元/坪 2020-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.57坪 · 3房 20,000 元972 元/坪 2018-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.4坪 · 2房 15,000 元1210 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站587m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站160m · 步行 2 分範圍內 29 處
共享單車150m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商102m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市341m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行483m · 步行 6 分範圍內 10 處
公園107m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所673m · 步行 8 分範圍內 32 處
運動中心784m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場97m · 步行 1 分範圍內 11 處
充電站929m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。