辰光曜 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區興德路55、57號等 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-30
重點：辰光曜(三重區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 737 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 104.3 坪）
70,000 元
單價中位
737 元/坪
常見單價
661–803 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.8 萬/坪、本社區租金單價中位 737 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2024-10-23 廠辦 · 156.53坪 · 0房 126,000 元803 元/坪 2018-12-15 廠辦 · 156.53坪 · 0房 119,700 元764 元/坪 2016-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.96坪 · 3房 70,000 元737 元/坪 2014-08-19 辦公商業大樓 · 104.31坪 · 0房 68,800 元661 元/坪 2014-06-10 廠辦 · 55.09坪 · 0房 39,900 元724 元/坪 2013-01-10 辦公商業大樓 · 94.96坪 · 0房 63,000 元664 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站791m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站297m · 步行 4 分範圍內 15 處
共享單車110m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商109m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市656m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行330m · 步行 4 分範圍內 5 處
學校489m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所629m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場525m · 步行 7 分範圍內 4 處
辰光曜日照與採光分析
依辰光曜座標（北緯 25.0535°、東經 121.4720°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依辰光曜經緯度（北緯 25.0535°、東經 121.4720°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。