韵居 社區租金行情
新北市三重區 · 新北市三重區龍濱路106號等 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：韵居(三重區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 648 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 35.5 坪）
23,000 元
單價中位
648 元/坪
常見單價
506–3104 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.7 萬/坪、本社區租金單價中位 648 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
2房 23,500 元3 筆3房 23,000 元7 筆4房+ 13,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 23,000 元648 元/坪 2025-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.93坪 · 4房 12,300 元3127 元/坪 2025-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.79坪 · 2房 24,000 元2225 元/坪 2025-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.35坪 · 4房 13,500 元3104 元/坪 2025-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.19坪 · 3房 13,000 元390 元/坪 2024-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.79坪 · 2房 23,500 元2179 元/坪 2024-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2023-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.79坪 · 2房 23,500 元2179 元/坪 2021-01-27 店面(店鋪) · 61.67坪 · 0房 70,000 元1134 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站515m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站114m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市332m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行442m · 步行 6 分範圍內 11 處
公園91m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所654m · 步行 8 分範圍內 33 處
運動中心855m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場164m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站974m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。