南山 社區租金行情
新北市中和區 · 新北市中和區興南路二段114巷21弄2至6雙號及23弄1至21單號等 · 約 1989 年 · 截至 2026-09-20
重點：南山(中和區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 35.8 坪）
19,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
532–532 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 中和區 買賣單價中位 43.2 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 68 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-03-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.75坪 · 3房 19,000 元532 元/坪 2025-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.75坪 · 3房 19,000 元532 元/坪 2024-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.75坪 · 3房 19,000 元532 元/坪 2023-08-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.75坪 · 3房 19,000 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站732m · 步行 9 分範圍內 2 處
公車站216m · 步行 3 分範圍內 43 處
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商84m · 步行 1 分範圍內 30 處
超市143m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行428m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園87m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所693m · 步行 9 分範圍內 3 處
運動中心560m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場274m · 步行 3 分範圍內 2 處
南山日照與採光分析
依南山座標（北緯 24.9846°、東經 121.5047°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南山經緯度（北緯 24.9846°、東經 121.5047°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。