南山?園 社區租金行情
新北市中和區 · 中和區南山路236巷22弄1號 · 約 2001 年 · 截至 2026-09-20
重點：南山?園(中和區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 2,377 元/坪/月,推估投報率 6.6%。
月租中位（約 18.3 坪）
15,000 元
單價中位
2,377 元/坪
常見單價
407–3336 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.6 % / 年
以 中和區 買賣單價中位 43.2 萬/坪、本社區租金單價中位 2,377 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元1 筆3房 10,000 元4 筆4房+ 17,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.53坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.53坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.53坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2025-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.53坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2025-07-03 透天厝 · 4.5坪 · 4房 15,000 元3336 元/坪 2024-07-08 透天厝 · 4坪 · 4房 15,000 元3752 元/坪 2024-06-25 透天厝 · 6坪 · 4房 17,500 元2919 元/坪 2024-06-21 透天厝 · 6.5坪 · 4房 19,000 元2926 元/坪 2024-06-20 透天厝 · 6.5坪 · 4房 17,000 元2615 元/坪 2023-10-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.3坪 · 1房 28,000 元1531 元/坪 2019-02-15 店面(店鋪) · 52.6坪 · 0房 125,000 元2377 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站162m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站65m · 步行 1 分範圍內 158 處
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 44 處
超市108m · 步行 1 分範圍內 12 處
銀行163m · 步行 2 分範圍內 11 處
公園32m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所121m · 步行 2 分範圍內 21 處
運動中心406m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場724m · 步行 9 分範圍內 2 處
南山?園日照與採光分析
依南山?園座標（北緯 24.9923°、東經 121.5047°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南山?園經緯度（北緯 24.9923°、東經 121.5047°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。