文邑2 社區租金行情
新北市中和區 · 新北市中和區民德路161號 · 約 2011 年 · 截至 2026-08-31
重點：文邑2(中和區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 995 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 22.9 坪）
20,000 元
單價中位
995 元/坪
常見單價
681–1336 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中和區 買賣單價中位 43.1 萬/坪、本社區租金單價中位 995 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,900 元12 筆2房 20,000 元10 筆3房 19,900 元3 筆4房+ 25,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 2房 23,000 元1005 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 2房 23,000 元1005 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 20,000 元1336 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 2房 18,000 元902 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 1房 19,900 元995 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.61坪 · 2房 25,000 元826 元/坪 2025-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.26坪 · 3房 19,900 元681 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.2坪 · 4房 25,500 元724 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 2房 23,000 元1005 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 1房 19,900 元995 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 14,500 元969 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 25,000 元1666 元/坪 2024-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 2房 18,000 元902 元/坪 2024-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.26坪 · 3房 19,900 元681 元/坪 2024-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 1房 19,900 元995 元/坪 2024-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 18,500 元1233 元/坪 2024-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.72坪 · 1房 25,000 元936 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 15,000 元1002 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.98坪 · 2房 18,000 元902 元/坪 2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.72坪 · 1房 25,000 元936 元/坪 2023-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 1房 15,000 元1002 元/坪 2022-08-10 套房(1房1廳1衛) · 26.72坪 · 1房 23,501 元1977 元/坪 2021-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 2房 19,800 元866 元/坪 2021-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.32坪 · 3房 29,000 元1061 元/坪 2021-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.99坪 · 2房 20,000 元1336 元/坪 2020-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 19,000 元658 元/坪 2015-08-20 店面(店鋪) · 40.73坪 · 0房 42,000 元1031 元/坪 2012-11-05 店面(店鋪) · 52.24坪 · 0房 46,000 元879 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站37m · 步行 1 分範圍內 66 處
共享單車78m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商45m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市34m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行478m · 步行 6 分範圍內 12 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所458m · 步行 6 分範圍內 15 處
停車場72m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站460m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。