劉府 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區水碓五路16號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：劉府(五股區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 15,400 元、單價中位 972 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 11.6 坪）
15,400 元
單價中位
972 元/坪
常見單價
218–1336 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 972 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,400 元7 筆3房 32,000 元1 筆4房+ 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.54坪 · 1房 15,400 元1336 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.54坪 · 1房 15,400 元1336 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.61坪 · 1房 11,300 元972 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.61坪 · 1房 11,300 元972 元/坪 2026-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.61坪 · 1房 11,300 元972 元/坪 2025-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.54坪 · 1房 15,400 元1336 元/坪 2024-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.54坪 · 1房 15,400 元1336 元/坪 2024-04-30 透天厝 · 69.25坪 · 4房 15,000 元218 元/坪 2022-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 64.16坪 · 3房 32,000 元499 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
公車站84m · 步行 1 分範圍內 42 處
共享單車305m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商249m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市717m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行979m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校538m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場595m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。