富桂林 社區租金行情
新北市五股區 · 五股區天乙路16~34－(雙)號1~7樓 · 約 1995 年 · 截至 2026-08-31
重點：富桂林(五股區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 18,600 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 34.7 坪）
18,600 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
413–734 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 17,800 元11 筆3房 19,000 元25 筆4房+ 19,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 17,800 元575 元/坪 2026-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 17,800 元575 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 3房 14,700 元426 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 3房 14,700 元426 元/坪 2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 25.25坪 · 2房 19,800 元783 元/坪 2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.76坪 · 3房 18,000 元585 元/坪 2026-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.74坪 · 3房 24,000 元655 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 17,800 元575 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 3房 25,000 元724 元/坪 2026-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 39.48坪 · 4房 19,000 元483 元/坪 2025-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 51.27坪 · 3房 18,000 元380 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 3房 23,100 元522 元/坪 2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 19,000 元393 元/坪 2025-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.69坪 · 3房 22,000 元635 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.11坪 · 3房 24,500 元582 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 30.76坪 · 3房 18,000 元585 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 3房 14,700 元426 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 17,800 元575 元/坪 2025-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.25坪 · 2房 19,800 元783 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.74坪 · 3房 19,000 元516 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 34.69坪 · 3房 22,000 元635 元/坪 2024-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.48坪 · 4房 19,000 元483 元/坪 2024-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 19,000 元393 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,800 元734 元/坪 2024-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 30.76坪 · 3房 18,000 元585 元/坪 2024-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.25坪 · 2房 17,000 元674 元/坪 2024-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.74坪 · 3房 19,000 元516 元/坪 2024-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.74坪 · 3房 19,000 元516 元/坪 2024-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.48坪 · 4房 17,000 元430 元/坪 2023-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 36.63坪 · 3房 20,000 元545 元/坪 2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 2房 15,000 元486 元/坪 2023-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.91坪 · 2房 18,600 元618 元/坪 2022-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.63坪 · 3房 20,000 元545 元/坪 2022-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.91坪 · 2房 18,600 元618 元/坪 2021-07-14 店面(店鋪) · 45.9坪 · 0房 24,462 元532 元/坪 2018-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 45.91坪 · 0房 19,000 元413 元/坪 2013-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 42.84坪 · 3房 16,000 元374 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站142m · 步行 2 分範圍內 45 處
共享單車33m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市375m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行230m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校468m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所420m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心989m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。