微美嵐 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區御史路60之2號 · 約 2018 年 · 截至 2026-06-30
重點：微美嵐(五股區)本社區租賃實價 30 筆，月租中位 16,100 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 23.4 坪）
16,100 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
536–757 元/坪
本社區樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,600 元4 筆2房 16,100 元20 筆3房 21,100 元6 筆
本社區租賃成交（30 筆）
2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2026-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 17,100 元731 元/坪 2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 17.55坪 · 1房 12,500 元711 元/坪 2026-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 21,100 元621 元/坪 2025-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 17,100 元731 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.23坪 · 2房 21,500 元757 元/坪 2025-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2025-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 30.53坪 · 2房 13,500 元489 元/坪 2025-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 18,100 元536 元/坪 2024-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2024-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 32.23坪 · 2房 21,500 元757 元/坪 2024-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2024-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2024-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 18,100 元536 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 40.96坪 · 3房 22,500 元575 元/坪 2023-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.23坪 · 2房 16,000 元516 元/坪 2023-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,125 元688 元/坪 2023-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2022-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.96坪 · 3房 22,600 元579 元/坪 2022-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,125 元688 元/坪 2022-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.55坪 · 1房 13,600 元774 元/坪 2022-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2021-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 15,125 元645 元/坪 2021-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 40.96坪 · 3房 19,600 元489 元/坪 2021-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.44坪 · 2房 16,100 元688 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.55坪 · 1房 14,000 元797 元/坪 2020-04-13 套房(1房1廳1衛) · 17.55坪 · 1房 10,000 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
公車站208m · 步行 3 分範圍內 33 處
共享單車226m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市810m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行182m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校759m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園325m · 步行 4 分範圍內 11 處
停車場421m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。