新市界 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區凌雲路一段133巷27號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-30
重點：新市界(五股區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 592 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 29 坪）
16,000 元
單價中位
592 元/坪
常見單價
532–856 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 592 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元11 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.43坪 · 2房 23,000 元856 元/坪 2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.43坪 · 2房 23,000 元856 元/坪 2026-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 32.07坪 · 2房 17,200 元592 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 31.43坪 · 2房 20,000 元731 元/坪 2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 15,900 元575 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.07坪 · 2房 17,200 元592 元/坪 2024-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 14,900 元532 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.96坪 · 2房 14,200 元592 元/坪 2023-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 23.96坪 · 2房 16,000 元668 元/坪 2023-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 28.97坪 · 2房 14,900 元532 元/坪 2022-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.96坪 · 2房 13,200 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站99m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車140m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商108m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市279m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行244m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校324m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園281m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所319m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心839m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場981m · 步行 12 分範圍內 1 處
新市界日照與採光分析
依新市界座標（北緯 25.1023°、東經 121.4485°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新市界經緯度（北緯 25.1023°、東經 121.4485°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。