春城愛 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區芳洲一路78號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：春城愛(五股區)周邊租賃實價 147 筆，月租中位 22,700 元、單價中位 655 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 36.6 坪）
22,700 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
516–850 元/坪
周邊樣本
147 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元1 筆2房 20,000 元69 筆3房 24,500 元73 筆4房+ 22,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（147 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.34坪 · 3房 19,900 元635 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.21坪 · 2房 20,000 元793 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.21坪 · 2房 20,000 元793 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.68坪 · 3房 24,500 元575 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.68坪 · 3房 24,500 元575 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.99坪 · 3房 31,100 元740 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.99坪 · 3房 31,100 元740 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.99坪 · 3房 31,100 元740 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 26,500 元608 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 26,500 元608 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 26,500 元608 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 24,000 元869 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 24,000 元869 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 23,000 元777 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 23,000 元777 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 23,000 元777 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 23,000 元777 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 25,000 元569 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 25,000 元569 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 25,000 元569 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 25,000 元569 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.86坪 · 3房 22,000 元516 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.86坪 · 3房 22,000 元516 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.86坪 · 3房 22,000 元516 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.21坪 · 2房 18,400 元731 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.21坪 · 2房 18,400 元731 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.21坪 · 2房 18,400 元731 元/坪 2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,400 元698 元/坪 2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,400 元698 元/坪 2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,400 元698 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 25,000 元545 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 25,000 元545 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,000 元641 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,000 元641 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,000 元641 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 19,000 元641 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 2房 27,000 元926 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.48坪 · 2房 27,000 元926 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 20,000 元526 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 20,000 元526 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 20,000 元526 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 3房 24,500 元668 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 3房 24,500 元668 元/坪 2026-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 29,400 元668 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 24,500 元555 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 22,000 元850 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 2房 20,300 元701 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.33坪 · 2房 19,400 元698 元/坪 2025-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 23,400 元526 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.8坪 · 3房 24,700 元588 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.17坪 · 3房 42,000 元674 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.11坪 · 3房 21,500 元486 元/坪 2025-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 25,000 元569 元/坪 2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.63坪 · 2房 23,000 元777 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.99坪 · 3房 31,100 元740 元/坪 2025-08-03 店面(店鋪) · 22.87坪 · 0房 30,500 元1332 元/坪 2025-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.42坪 · 3房 24,000 元671 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
公車站398m · 步行 5 分範圍內 28 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市885m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行395m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園121m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場644m · 步行 8 分範圍內 2 處
春城愛日照與採光分析
依春城愛座標（北緯 25.0858°、東經 121.4448°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依春城愛經緯度（北緯 25.0858°、東經 121.4448°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。