未來馥 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區新城六路257號4樓 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：未來馥(五股區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 21,200 元、單價中位 747 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 32.9 坪）
21,200 元
單價中位
747 元/坪
常見單價
608–860 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 747 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 21,200 元15 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 23,100 元823 元/坪 2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 23,100 元823 元/坪 2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 24,000 元860 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 22,200 元787 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,200 元747 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 24,000 元860 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,200 元747 元/坪 2024-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,200 元747 元/坪 2023-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,200 元747 元/坪 2022-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 21,200 元747 元/坪 2022-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 18,500 元635 元/坪 2021-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 15,500 元512 元/坪 2020-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 20,000 元608 元/坪 2019-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 25,500 元774 元/坪 2017-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站100m · 步行 1 分範圍內 32 處
共享單車122m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商99m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市266m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行770m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校874m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園115m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心304m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場724m · 步行 9 分範圍內 1 處
未來馥日照與採光分析
依未來馥座標（北緯 25.0923°、東經 121.4469°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依未來馥經緯度（北緯 25.0923°、東經 121.4469°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。