碧苑 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區水碓七路111號等 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：碧苑(五股區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 48.3 坪）
23,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
463–585 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元18 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 48.29坪 · 3房 23,000 元476 元/坪 2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2026-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2026-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2025-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 48.29坪 · 3房 23,000 元476 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2025-03-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2024-06-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.29坪 · 3房 23,000 元476 元/坪 2024-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2023-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2023-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 49.71坪 · 3房 23,000 元463 元/坪 2023-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2022-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2022-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪 2022-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 23,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
公車站106m · 步行 1 分範圍內 42 處
共享單車321m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商248m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市737m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行994m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校559m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園239m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場609m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。