華納別墅 社區租金行情
新北市五股區 · 五股區成泰路三段77巷2號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-30
重點：華納別墅(五股區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 43.2 坪）
28,000 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
400–648 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元4 筆4房+ 29,000 元3 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.23坪 · 3房 28,000 元648 元/坪 2026-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.23坪 · 3房 28,000 元648 元/坪 2026-01-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 72.33坪 · 4房 29,000 元400 元/坪 2025-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.23坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2025-01-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 72.33坪 · 4房 29,000 元400 元/坪 2024-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.23坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2024-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 72.33坪 · 4房 29,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站181m · 步行 2 分範圍內 58 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商223m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市314m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行318m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校129m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園106m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所328m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心486m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場835m · 步行 10 分範圍內 2 處
華納別墅日照與採光分析
依華納別墅座標（北緯 25.0991°、東經 121.4487°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依華納別墅經緯度（北緯 25.0991°、東經 121.4487°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。