麗源珍品 社區租金行情
新北市五股區 · 五股區民義路一段109號1~8樓 · 約 2001 年 · 截至 2026-09-20
重點：麗源珍品(五股區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 20,200 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 43.6 坪）
20,200 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
344–532 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
3房 20,200 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2024-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 15,000 元344 元/坪 2023-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 37.99坪 · 3房 20,200 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
公車站61m · 步行 1 分範圍內 18 處
共享單車216m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市781m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行480m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校455m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園239m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場121m · 步行 2 分範圍內 1 處
麗源珍品日照與採光分析
依麗源珍品座標（北緯 25.0865°、東經 121.4336°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依麗源珍品經緯度（北緯 25.0865°、東經 121.4336°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。