伴月灣 社區租金行情
新北市八里區 · 新北市八里區龍米路二段38-5號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-30
重點：伴月灣(八里區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 645 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 34.1 坪）
22,000 元
單價中位
645 元/坪
常見單價
645–645 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 645 元/坪/月估算，約 29 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
14分
周遭生活機能
公車站277m · 步行 3 分範圍內 25 處
共享單車967m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校589m · 步行 7 分範圍內 1 處
伴月灣日照與採光分析
依伴月灣座標（北緯 25.1497°、東經 121.4407°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依伴月灣經緯度（北緯 25.1497°、東經 121.4407°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。