地中海 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區龍米路一段442號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：地中海(八里區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 929 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 51.9 坪）
31,000 元
單價中位
929 元/坪
常見單價
598–929 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 929 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 14,600 元1 筆4房+ 31,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2024-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.73坪 · 2房 14,600 元929 元/坪 2022-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.87坪 · 4房 31,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
車站921m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站46m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車424m · 步行 5 分範圍內 2 處
超商286m · 步行 4 分範圍內 3 處
超市330m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行886m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校139m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園385m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場432m · 步行 5 分範圍內 1 處
地中海日照與採光分析
依地中海座標（北緯 25.1342°、東經 121.4509°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依地中海經緯度（北緯 25.1342°、東經 121.4509°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。