天朗 社區租金行情
新北市八里區 · 新北市八里區頂罟一路123號等 · 約 2022 年 · 截至 2026-08-10
重點：天朗(八里區)周邊租賃實價 42 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 526 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 36.2 坪）
17,500 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
354–641 元/坪
周邊樣本
42 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元28 筆3房 19,000 元10 筆4房+ 19,900 元2 筆
本社區周邊租賃成交（42 筆）
2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 32,500 元641 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 32,500 元641 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 32,500 元641 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 15,800 元479 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 15,800 元479 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 15,800 元479 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 18,500 元397 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.44坪 · 2房 16,000 元526 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.2坪 · 2房 20,000 元605 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.49坪 · 2房 15,000 元390 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 19,000 元509 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.2坪 · 2房 19,000 元569 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.38坪 · 2房 15,400 元658 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.3坪 · 3房 15,000 元354 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 16,000 元506 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 19,700 元661 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.3坪 · 2房 16,500 元526 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 15,800 元479 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.2坪 · 4房 19,900 元304 元/坪 2025-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 16,000 元532 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 3房 15,300 元337 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.61坪 · 2房 16,000 元436 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 2房 15,900 元350 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.43坪 · 2房 18,500 元823 元/坪 2025-04-07 店面(店鋪) · 112.51坪 · 0房 60,000 元532 元/坪 2025-04-07 店面(店鋪) · 118.57坪 · 0房 60,000 元506 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.2坪 · 2房 20,000 元605 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.44坪 · 4房 16,800 元251 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.49坪 · 2房 15,000 元390 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 3房 19,000 元509 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.2坪 · 2房 18,000 元532 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.38坪 · 2房 13,900 元595 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.55坪 · 2房 18,000 元631 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.61坪 · 3房 18,000 元493 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.3坪 · 2房 16,500 元526 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.2坪 · 2房 23,000 元635 元/坪 2024-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.44坪 · 2房 16,000 元509 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.49坪 · 2房 17,500 元714 元/坪 2024-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 16,000 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站360m · 步行 5 分範圍內 25 處
共享單車110m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商380m · 步行 5 分範圍內 3 處
超市724m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行614m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校306m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園121m · 步行 2 分範圍內 6 處
停車場222m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站647m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。