富景 社區租金行情
新北市八里區 · 新北市八里區中山路二段496號 · 約 1999 年 · 截至 2026-08-10
重點：富景(八里區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 28.3 坪）
15,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
374–532 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元4 筆3房 15,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.65坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2025-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.49坪 · 3房 20,500 元433 元/坪 2025-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.13坪 · 3房 15,000 元374 元/坪 2025-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.05坪 · 3房 10,000 元400 元/坪 2025-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 2房 13,000 元460 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.65坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 2房 15,000 元532 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 47.49坪 · 3房 15,000 元317 元/坪 2024-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.05坪 · 3房 10,000 元400 元/坪 2024-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 2房 16,000 元565 元/坪 2023-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 2房 15,000 元532 元/坪 2023-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.05坪 · 3房 10,000 元400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站27m · 步行 1 分範圍內 60 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商106m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行81m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校580m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園270m · 步行 3 分範圍內 10 處
停車場188m · 步行 2 分範圍內 5 處
充電站190m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。