富林美景 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區龍米路二段115號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：富林美景(八里區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 17,400 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 42.6 坪）
17,400 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
387–469 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 17,400 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 2房 18,300 元430 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 2房 20,000 元469 元/坪 2022-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 2房 17,400 元410 元/坪 2021-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 2房 17,400 元410 元/坪 2020-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 2房 17,400 元410 元/坪 2019-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.71坪 · 2房 17,400 元417 元/坪 2018-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.71坪 · 2房 16,200 元387 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
30分
周遭生活機能
公車站57m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商331m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校424m · 步行 5 分範圍內 1 處
富林美景日照與採光分析
依富林美景座標（北緯 25.1430°、東經 121.4471°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依富林美景經緯度（北緯 25.1430°、東經 121.4471°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。