悅昇 社區租金行情
新北市八里區 · 新北市八里區中山路二段500巷10號8樓之3 · 約 2011 年 · 截至 2026-08-20
重點：悅昇(八里區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 466 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 53.7 坪）
25,000 元
單價中位
466 元/坪
常見單價
433–466 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 466 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.65坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2025-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.49坪 · 3房 20,500 元433 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.65坪 · 3房 25,000 元466 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站27m · 步行 1 分範圍內 51 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市294m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行240m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校260m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園101m · 步行 1 分範圍內 11 處
停車場113m · 步行 1 分範圍內 5 處
充電站222m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。