法拉麗 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區頂寮二街28號5樓 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-20
重點：法拉麗(八里區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 456 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 37.3 坪）
14,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
304–585 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,500 元4 筆2房 14,000 元6 筆3房 15,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.63坪 · 3房 9,000 元268 元/坪 2026-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.63坪 · 3房 9,000 元268 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.28坪 · 1房 21,500 元532 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.28坪 · 1房 21,500 元532 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.28坪 · 1房 21,500 元532 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.33坪 · 3房 12,000 元321 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.33坪 · 3房 12,000 元321 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.33坪 · 3房 12,000 元321 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 18,500 元456 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 18,500 元456 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 3房 15,350 元347 元/坪 2025-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 26.51坪 · 2房 12,000 元453 元/坪 2025-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 40.28坪 · 1房 21,500 元532 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.33坪 · 3房 12,000 元321 元/坪 2025-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.7坪 · 3房 16,500 元519 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 26.51坪 · 2房 12,000 元453 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.86坪 · 2房 14,000 元585 元/坪 2024-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.7坪 · 3房 16,500 元519 元/坪 2023-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 3房 15,350 元436 元/坪 2023-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 20.19坪 · 2房 14,000 元694 元/坪 2022-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 28.12坪 · 3房 15,000 元532 元/坪 2022-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 23.86坪 · 2房 14,000 元585 元/坪 2017-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.04坪 · 2房 11,000 元304 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
公車站273m · 步行 3 分範圍內 44 處
共享單車599m · 步行 7 分範圍內 1 處
超商267m · 步行 3 分範圍內 3 處
超市706m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行262m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校985m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園490m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場585m · 步行 7 分範圍內 1 處
法拉麗日照與採光分析
依法拉麗座標（北緯 25.1252°、東經 121.4500°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依法拉麗經緯度（北緯 25.1252°、東經 121.4500°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。