波詩灣 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區龍米路一段358號 · 約 1998 年 · 截至 2026-09-30
重點：波詩灣(八里區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 44.2 坪）
31,000 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
701–869 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元1 筆3房 31,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2025-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 26.42坪 · 2房 23,000 元869 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 44.19坪 · 3房 31,000 元701 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站102m · 步行 1 分範圍內 62 處
共享單車96m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市12m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行548m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校372m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園123m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場114m · 步行 1 分範圍內 1 處
波詩灣日照與採光分析
依波詩灣座標（北緯 25.1312°、東經 121.4516°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依波詩灣經緯度（北緯 25.1312°、東經 121.4516°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。