福星 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區中華路二段160號6樓 · 約 1994 年 · 截至 2026-08-20
重點：福星(八里區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 33.2 坪）
14,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
284–853 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.2 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元6 筆2房 15,000 元6 筆3房 14,000 元23 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 3房 12,000 元364 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 3房 12,000 元364 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 1房 10,000 元731 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 1房 10,000 元731 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 13,000 元284 元/坪 2026-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.78坪 · 3房 15,700 元453 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 15,000 元621 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.72坪 · 1房 10,000 元853 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 14,000 元390 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.59坪 · 3房 14,000 元301 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,000 元374 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 11,030 元241 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 1房 12,000 元876 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 3房 15,000 元314 元/坪 2025-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.16坪 · 3房 15,800 元476 元/坪 2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 3房 12,000 元364 元/坪 2025-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 13,000 元284 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 15,000 元621 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.59坪 · 3房 14,000 元301 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 16,000 元350 元/坪 2025-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 14,000 元390 元/坪 2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.78坪 · 3房 15,000 元430 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 14,000 元307 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.53坪 · 3房 16,000 元493 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.16坪 · 3房 14,800 元446 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 1房 13,000 元949 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.66坪 · 3房 13,000 元284 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 15,000 元621 元/坪 2024-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 16,000 元446 元/坪 2023-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 3房 14,300 元598 元/坪 2023-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.16坪 · 3房 13,800 元417 元/坪 2023-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.69坪 · 1房 13,000 元949 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站117m · 步行 1 分範圍內 45 處
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商143m · 步行 2 分範圍內 4 處
超市214m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行277m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校319m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園56m · 步行 1 分範圍內 10 處
停車場113m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。