築禾渥 社區租金行情
新北市八里區 · 八里區龍米路一段388-18號2樓等 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：築禾渥(八里區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 44.3 坪）
18,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
337–549 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.28坪 · 1房 15,000 元337 元/坪 2022-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.78坪 · 0房 18,000 元549 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站42m · 步行 1 分範圍內 49 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商157m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市151m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行407m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校506m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場89m · 步行 1 分範圍內 1 處
築禾渥日照與採光分析
依築禾渥座標（北緯 25.1300°、東經 121.4519°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依築禾渥經緯度（北緯 25.1300°、東經 121.4519°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。