葉公館 社區租金行情
新北市八里區 · 新北市八里區中山路一段96號2樓 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：葉公館(八里區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 34.8 坪）
14,500 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
324–645 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.5 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 14,500 元10 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-05-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.57坪 · 3房 11,500 元390 元/坪 2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 20.74坪 · 2房 15,000 元724 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 20,000 元575 元/坪 2026-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.41坪 · 3房 11,500 元324 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.69坪 · 3房 14,500 元367 元/坪 2025-05-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.57坪 · 3房 11,500 元390 元/坪 2025-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 35.41坪 · 3房 11,500 元324 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.69坪 · 3房 14,500 元367 元/坪 2024-02-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.57坪 · 3房 9,500 元321 元/坪 2023-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.69坪 · 3房 14,500 元370 元/坪 2023-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.09坪 · 3房 16,199 元645 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站60m · 步行 1 分範圍內 20 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市75m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園351m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場72m · 步行 1 分範圍內 4 處
葉公館日照與採光分析
依葉公館座標（北緯 25.1591°、東經 121.4137°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依葉公館經緯度（北緯 25.1591°、東經 121.4137°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。