佳悅 社區租金行情
新北市板橋區 · 板橋區大觀路三段226號等 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-20
重點：佳悅(板橋區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 25.3 坪）
22,000 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
869–988 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 22,000 元869 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 22,000 元869 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 22,000 元869 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 22,000 元869 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 22,000 元869 元/坪 2023-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.29坪 · 2房 25,000 元988 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站706m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站105m · 步行 1 分範圍內 96 處
共享單車138m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商93m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市192m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行428m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園191m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所304m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場134m · 步行 2 分範圍內 5 處
充電站999m · 步行 12 分範圍內 1 處
佳悅日照與採光分析
依佳悅座標（北緯 24.9938°、東經 121.4310°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依佳悅經緯度（北緯 24.9938°、東經 121.4310°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。