寶麗金 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區民治街92-3號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：寶麗金(板橋區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 23 坪）
20,000 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
783–939 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元4 筆3房 25,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.64坪 · 3房 25,000 元939 元/坪 2026-02-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 1房 20,000 元869 元/坪 2025-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.64坪 · 3房 25,000 元939 元/坪 2025-02-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 1房 20,000 元869 元/坪 2024-02-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 1房 18,000 元783 元/坪 2022-02-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 1房 18,000 元863 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 15 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市291m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行394m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園317m · 步行 4 分範圍內 10 處
診所222m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場549m · 步行 7 分範圍內 1 處
寶麗金日照與採光分析
依寶麗金座標（北緯 25.0327°、東經 121.4789°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依寶麗金經緯度（北緯 25.0327°、東經 121.4789°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。