敦美 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區國慶路158巷26號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：敦美(板橋區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1,226 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 20.4 坪）
25,000 元
單價中位
1,226 元/坪
常見單價
922–1504 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1,226 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元8 筆2房 24,000 元4 筆3房 28,000 元2 筆4房+ 34,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 1房 25,000 元1226 元/坪 2025-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.98坪 · 2房 23,981 元922 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.49坪 · 1房 16,500 元1322 元/坪 2025-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.98坪 · 2房 26,000 元1002 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 1房 26,500 元1299 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.28坪 · 3房 28,000 元1028 元/坪 2025-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 1房 25,000 元1226 元/坪 2024-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.22坪 · 1房 22,000 元1445 元/坪 2024-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.28坪 · 3房 28,000 元1028 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.73坪 · 0房 32,000 元2036 元/坪 2023-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.22坪 · 1房 22,000 元1445 元/坪 2023-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 0房 26,800 元1316 元/坪 2023-07-26 套房(1房1廳1衛) · 15.3坪 · 1房 23,000 元1504 元/坪 2023-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 2房 24,000 元1177 元/坪 2022-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.98坪 · 2房 24,000 元922 元/坪 2020-07-15 套房(1房1廳1衛) · 17.42坪 · 1房 16,800 元965 元/坪 2014-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.52坪 · 4房 34,000 元582 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站872m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站119m · 步行 1 分範圍內 73 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市405m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行483m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園119m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院797m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所138m · 步行 2 分範圍內 8 處
停車場180m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站443m · 步行 6 分範圍內 1 處
敦美日照與採光分析
依敦美座標（北緯 24.9954°、東經 121.4607°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依敦美經緯度（北緯 24.9954°、東經 121.4607°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。