智慧 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區吳鳳路81巷41號 · 約 1989 年 · 截至 2026-08-31
重點：智慧(板橋區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 21 坪）
19,000 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
608–1597 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元1 筆3房 10,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.04坪 · 2房 19,000 元902 元/坪 2026-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.26坪 · 3房 10,500 元608 元/坪 2025-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.26坪 · 3房 10,500 元608 元/坪 2024-12-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.64坪 · 3房 9,000 元1597 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.39坪 · 3房 32,508 元869 元/坪 2023-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.36坪 · 3房 27,280 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站504m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站171m · 步行 2 分範圍內 11 處
共享單車222m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市289m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行389m · 步行 5 分範圍內 10 處
學校334m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園379m · 步行 5 分範圍內 4 處
診所361m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心402m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場702m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。