東玥 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區華東街260號1樓 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：東玥(板橋區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 45,264 元、單價中位 612 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 74.1 坪）
45,264 元
單價中位
612 元/坪
常見單價
598–612 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 612 元/坪/月估算，約 62 年回本。
各房型月租中位
4房+ 45,264 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2023-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.08坪 · 4房 44,264 元598 元/坪 2022-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.08坪 · 4房 45,264 元612 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站540m · 步行 7 分範圍內 3 處
公車站79m · 步行 1 分範圍內 64 處
共享單車174m · 步行 2 分範圍內 24 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 41 處
超市503m · 步行 6 分範圍內 6 處
銀行608m · 步行 8 分範圍內 12 處
公園78m · 步行 1 分範圍內 5 處
醫院559m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所782m · 步行 10 分範圍內 8 處
運動中心685m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場272m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站788m · 步行 10 分範圍內 1 處
東玥日照與採光分析
依東玥座標（北緯 25.0023°、東經 121.4531°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東玥經緯度（北緯 25.0023°、東經 121.4531°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。