臻園 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區忠孝路196巷6號2樓 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：臻園(板橋區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 856 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 25.5 坪）
26,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
754–2036 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元3 筆2房 20,000 元3 筆3房 30,900 元4 筆4房+ 26,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-01-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.67坪 · 3房 25,000 元817 元/坪 2025-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.58坪 · 1房 22,000 元896 元/坪 2025-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.79坪 · 2房 34,000 元1104 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 3房 30,900 元780 元/坪 2024-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.54坪 · 2房 19,000 元744 元/坪 2024-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 3房 29,845 元754 元/坪 2024-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.58坪 · 0房 22,000 元896 元/坪 2023-10-18 店面(店鋪) · 24.58坪 · 0房 28,000 元1140 元/坪 2023-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.5坪 · 4房 26,000 元2261 元/坪 2023-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.58坪 · 1房 20,000 元813 元/坪 2023-02-14 店面(店鋪) · 30.67坪 · 0房 60,000 元1957 元/坪 2022-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 3房 34,000 元856 元/坪 2020-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.58坪 · 1房 20,000 元813 元/坪 2020-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.58坪 · 2房 20,000 元813 元/坪 2015-12-07 店面(店鋪) · 30.67坪 · 0房 62,500 元2036 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站880m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站122m · 步行 2 分範圍內 114 處
共享單車148m · 步行 2 分範圍內 19 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市170m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行156m · 步行 2 分範圍內 19 處
公園502m · 步行 6 分範圍內 13 處
診所127m · 步行 2 分範圍內 12 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站505m · 步行 6 分範圍內 3 處
臻園日照與採光分析
依臻園座標（北緯 25.0021°、東經 121.4640°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臻園經緯度（北緯 25.0021°、東經 121.4640°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。