馥華原區 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區僑中二街118號等 · 約 2016 年 · 截至 2026-07-10
重點：馥華原區(板橋區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 31,814 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 50.9 坪）
31,814 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
499–800 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.3 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
3房 31,814 元6 筆4房+ 38,000 元8 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 42,000 元704 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 3房 30,000 元774 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.79坪 · 3房 31,814 元800 元/坪 2025-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 42,000 元704 元/坪 2021-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.06坪 · 3房 35,500 元724 元/坪 2021-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.06坪 · 3房 32,000 元820 元/坪 2020-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.06坪 · 3房 27,000 元691 元/坪 2019-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.51坪 · 3房 28,000 元565 元/坪 2017-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.62坪 · 4房 38,000 元628 元/坪 2017-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.66坪 · 4房 38,000 元625 元/坪 2017-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.53坪 · 4房 40,000 元651 元/坪 2017-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.89坪 · 4房 27,000 元529 元/坪 2016-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.51坪 · 4房 28,000 元565 元/坪 2016-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.25坪 · 4房 26,000 元499 元/坪 2016-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.54坪 · 5房 30,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站150m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站102m · 步行 1 分範圍內 111 處
共享單車64m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 45 處
超市119m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行83m · 步行 1 分範圍內 17 處
公園96m · 步行 1 分範圍內 6 處
醫院584m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所535m · 步行 7 分範圍內 5 處
運動中心490m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場242m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站495m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。