黃族 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區東門街2巷8弄1號 · 截至 2026-09-20
重點：黃族(板橋區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1,002 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 35 坪）
25,000 元
單價中位
1,002 元/坪
常見單價
661–2387 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1,002 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,800 元4 筆3房 25,000 元6 筆4房+ 57,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.45坪 · 3房 16,000 元2939 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.78坪 · 1房 16,800 元1002 元/坪 2026-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.48坪 · 3房 25,000 元2387 元/坪 2025-12-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.77坪 · 3房 25,000 元2321 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.78坪 · 1房 16,800 元1002 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.78坪 · 1房 16,800 元1002 元/坪 2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.78坪 · 1房 16,800 元1002 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.55坪 · 4房 57,000 元1008 元/坪 2023-09-09 辦公商業大樓 · 51.95坪 · 4房 36,200 元698 元/坪 2023-08-01 辦公商業大樓 · 42.2坪 · 0房 50,000 元1183 元/坪 2021-02-08 辦公商業大樓 · 257.69坪 · 0房 170,000 元661 元/坪 2021-02-08 辦公商業大樓 · 151.79坪 · 0房 100,000 元658 元/坪 2019-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.43坪 · 3房 36,800 元932 元/坪 2017-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.43坪 · 3房 34,000 元863 元/坪 2016-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 25,000 元714 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站140m · 步行 2 分範圍內 4 處
公車站84m · 步行 1 分範圍內 129 處
共享單車112m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 36 處
超市73m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行160m · 步行 2 分範圍內 27 處
公園425m · 步行 5 分範圍內 16 處
醫院950m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所236m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心557m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場221m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站140m · 步行 2 分範圍內 2 處
黃族日照與採光分析
依黃族座標（北緯 25.0084°、東經 121.4580°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依黃族經緯度（北緯 25.0084°、東經 121.4580°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。