台北U2 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區復興街102號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：台北U2(永和區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 1438 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 9.1 坪）
15,000 元
單價中位
1438 元/坪
常見單價
873–2635 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1438 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元15 筆2房 30,000 元9 筆3房 40,800 元4 筆4房+ 8,800 元8 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 29,400 元1408 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 29,400 元1408 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 29,400 元1408 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 29,400 元1408 元/坪 2026-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.61坪 · 4房 11,000 元3051 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 3房 40,800 元1160 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 3房 40,800 元1160 元/坪 2026-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.61坪 · 4房 8,500 元2357 元/坪 2026-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.45坪 · 1房 24,000 元873 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.12坪 · 2房 31,500 元896 元/坪 2025-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.13坪 · 4房 8,800 元962 元/坪 2025-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.11坪 · 4房 8,800 元965 元/坪 2025-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.4坪 · 4房 8,800 元1048 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 30,000 元1438 元/坪 2025-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.85坪 · 3房 31,500 元1322 元/坪 2024-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.61坪 · 4房 8,000 元2218 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.12坪 · 2房 31,500 元896 元/坪 2024-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.87坪 · 2房 30,000 元1438 元/坪 2024-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.72坪 · 1房 20,000 元651 元/坪 2024-05-13 店面(店鋪) · 20.19坪 · 0房 58,027 元2876 元/坪 2024-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 3房 15,000 元605 元/坪 2023-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.61坪 · 4房 9,500 元2635 元/坪 2023-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.12坪 · 2房 31,500 元896 元/坪 2023-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 3.61坪 · 4房 7,500 元2079 元/坪 2023-06-28 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 9,500 元2635 元/坪 2023-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.44坪 · 1房 20,000 元598 元/坪 2023-03-23 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 7,800 元2162 元/坪 2022-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 0房 18,000 元2238 元/坪 2021-12-08 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 9,000 元2496 元/坪 2020-11-04 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 7,500 元2079 元/坪 2020-10-19 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 8,000 元2218 元/坪 2020-09-01 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 7,500 元2079 元/坪 2020-08-26 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 8,000 元2218 元/坪 2020-08-18 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 8,000 元2218 元/坪 2019-09-20 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 7,500 元2079 元/坪 2019-07-30 套房(1房1廳1衛) · 3.61坪 · 1房 7,000 元1940 元/坪 2015-06-27 套房(1房1廳1衛) · 6.58坪 · 1房 8,000 元1217 元/坪 2014-09-18 店面(店鋪) · 18.27坪 · 1房 26,000 元1425 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站200m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站66m · 步行 1 分範圍內 23 處
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商71m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市67m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行87m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校79m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園90m · 步行 1 分範圍內 5 處
醫院869m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所175m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心977m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場177m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站378m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。