樹琴 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區中正路738號8樓之2 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：樹琴(永和區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 998 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 38.4 坪）
27,000 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
579–1950 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 26,500 元7 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 28,500 元1074 元/坪 2025-06-12 店面(店鋪) · 38.44坪 · 0房 75,000 元1950 元/坪 2015-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.51坪 · 2房 27,000 元1018 元/坪 2015-09-11 店面(店鋪) · 44.29坪 · 0房 76,500 元1729 元/坪 2015-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 2房 28,500 元612 元/坪 2015-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 25,500 元962 元/坪 2015-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.51坪 · 2房 26,500 元998 元/坪 2015-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.12坪 · 2房 25,000 元579 元/坪 2015-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 24,500 元631 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站597m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站74m · 步行 1 分範圍內 101 處
共享單車63m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商216m · 步行 3 分範圍內 31 處
超市283m · 步行 4 分範圍內 11 處
銀行236m · 步行 3 分範圍內 27 處
學校701m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園111m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院520m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所270m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心578m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場90m · 步行 1 分範圍內 15 處
樹琴日照與採光分析
依樹琴座標（北緯 25.0023°、東經 121.5168°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依樹琴經緯度（北緯 25.0023°、東經 121.5168°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。