永愛 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區仁愛路109巷4號 · 約 1979 年 · 截至 2026-08-31
重點：永愛(永和區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 850 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 37.6 坪）
50,000 元
單價中位
850 元/坪
常見單價
727–3084 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 850 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元6 筆3房 55,000 元2 筆4房+ 50,000 元16 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.62坪 · 3房 31,000 元823 元/坪 2026-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.97坪 · 4房 9,800 元3299 元/坪 2026-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.32坪 · 4房 9,800 元2949 元/坪 2026-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.28坪 · 2房 21,000 元985 元/坪 2025-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.86坪 · 4房 11,900 元3084 元/坪 2025-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.78坪 · 4房 13,400 元3540 元/坪 2025-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.86坪 · 2房 16,000 元896 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.94坪 · 4房 35,000 元1031 元/坪 2024-11-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.28坪 · 2房 22,000 元1035 元/坪 2022-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.94坪 · 4房 26,000 元767 元/坪 2021-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.94坪 · 3房 55,000 元754 元/坪 2020-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.05坪 · 4房 50,000 元807 元/坪 2020-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.76坪 · 4房 25,000 元698 元/坪 2019-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.94坪 · 4房 53,000 元727 元/坪 2019-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.82坪 · 2房 16,000 元850 元/坪 2019-08-22 店面(店鋪) · 35.71坪 · 0房 50,000 元1402 元/坪 2018-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.91坪 · 4房 75,000 元843 元/坪 2017-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.94坪 · 4房 53,000 元727 元/坪 2017-08-18 店面(店鋪) · 35.71坪 · 2房 50,000 元1402 元/坪 2017-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.9坪 · 5房 65,000 元731 元/坪 2016-10-14 店面(店鋪) · 35.71坪 · 2房 55,000 元1540 元/坪 2016-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.92坪 · 4房 70,000 元787 元/坪 2016-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.94坪 · 4房 55,000 元754 元/坪 2015-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.93坪 · 4房 55,000 元754 元/坪 2015-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.05坪 · 4房 50,000 元807 元/坪 2015-10-02 店面(店鋪) · 41.22坪 · 0房 80,000 元1940 元/坪 2015-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.56坪 · 0房 40,000 元1064 元/坪 2015-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.94坪 · 4房 53,000 元727 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站334m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 30 處
共享單車74m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行69m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校284m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園439m · 步行 5 分範圍內 5 處
醫院399m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所114m · 步行 1 分範圍內 5 處
運動中心460m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場223m · 步行 3 分範圍內 15 處
充電站902m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。