福林LOFT 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區雙和街64巷11號5樓之1 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：福林LOFT(永和區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 3273 元/坪/月,推估投報率 7.8%。
月租中位（約 6.4 坪）
19,800 元
單價中位
3273 元/坪
常見單價
618–4562 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.8 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 3273 元/坪/月估算，約 13 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元4 筆3房 23,000 元10 筆4房+ 26,500 元6 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.59坪 · 3房 32,000 元1012 元/坪 2026-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.23坪 · 4房 23,000 元618 元/坪 2026-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.23坪 · 4房 23,000 元618 元/坪 2026-08-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,800 元3494 元/坪 2026-08-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,800 元3494 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,800 元3494 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 5房 15,300 元3372 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,800 元3494 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 5房 15,300 元3372 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,800 元3494 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 5房 15,300 元3372 元/坪 2026-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.35坪 · 5房 20,800 元3273 元/坪 2026-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.35坪 · 5房 20,800 元3273 元/坪 2026-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.35坪 · 5房 20,800 元3273 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 12,800 元4231 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 12,800 元4231 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 12,800 元4231 元/坪 2026-01-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 23,000 元628 元/坪 2025-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.59坪 · 3房 31,500 元998 元/坪 2025-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.23坪 · 3房 19,800 元532 元/坪 2025-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.24坪 · 5房 14,000 元3306 元/坪 2025-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,800 元4562 元/坪 2025-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 5房 15,300 元3372 元/坪 2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 12,800 元4231 元/坪 2025-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.35坪 · 5房 19,800 元3117 元/坪 2025-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.66坪 · 4房 28,000 元658 元/坪 2025-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 23,000 元628 元/坪 2024-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.59坪 · 3房 31,500 元998 元/坪 2024-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.23坪 · 3房 19,800 元532 元/坪 2024-03-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.66坪 · 4房 26,500 元621 元/坪 2024-01-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 23,000 元628 元/坪 2023-08-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.23坪 · 3房 19,800 元532 元/坪 2023-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.66坪 · 4房 26,500 元621 元/坪 2022-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.66坪 · 4房 26,500 元621 元/坪 2021-06-13 店面(店鋪) · 20.88坪 · 0房 28,125 元1345 元/坪 2020-10-24 店面(店鋪) · 20.88坪 · 0房 35,000 元1676 元/坪 2019-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 2房 30,000 元817 元/坪 2018-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 2房 35,000 元952 元/坪 2018-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 36.74坪 · 2房 27,000 元734 元/坪 2016-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 2房 26,000 元707 元/坪 2014-03-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.61坪 · 3房 16,500 元645 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站165m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站160m · 步行 2 分範圍內 77 處
共享單車45m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 45 處
超市127m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行115m · 步行 1 分範圍內 24 處
公園62m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院322m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所332m · 步行 4 分範圍內 8 處
運動中心852m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場395m · 步行 5 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。