福砌 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區保安路105巷9、11、13、18號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：福砌(永和區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 27,245 元、單價中位 1064 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 25.1 坪）
27,245 元
單價中位
1064 元/坪
常見單價
869–1494 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1064 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元2 筆3房 22,000 元2 筆4房+ 28,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.57坪 · 3房 17,000 元754 元/坪 2025-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.18坪 · 4房 28,000 元869 元/坪 2025-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.44坪 · 2房 20,100 元1494 元/坪 2025-10-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.44坪 · 2房 22,000 元1636 元/坪 2024-11-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.18坪 · 4房 28,000 元869 元/坪 2023-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.18坪 · 4房 28,000 元869 元/坪 2022-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.82坪 · 3房 22,000 元922 元/坪 2017-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.54坪 · 0房 27,245 元1068 元/坪 2016-09-14 店面(店鋪) · 25.54坪 · 0房 27,245 元1068 元/坪 2016-02-03 店面(店鋪) · 25.07坪 · 0房 28,000 元1117 元/坪 2015-01-23 店面(店鋪) · 21.58坪 · 0房 23,000 元1064 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站755m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站61m · 步行 1 分範圍內 23 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商137m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市170m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行503m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院530m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所252m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心415m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場176m · 步行 2 分範圍內 10 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。