馨苑 社區租金行情
新北市永和區 · 新北市永和區保平路176號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-10
重點：馨苑(永和區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1088 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 25.1 坪）
23,000 元
單價中位
1088 元/坪
常見單價
717–2797 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1088 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 26,000 元8 筆3房 26,000 元7 筆4房+ 18,500 元12 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.37坪 · 4房 15,000 元2797 元/坪 2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.37坪 · 4房 15,000 元2797 元/坪 2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.37坪 · 4房 15,000 元2797 元/坪 2026-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 3房 26,000 元1035 元/坪 2026-06-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 3房 26,000 元1035 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.73坪 · 4房 23,000 元2142 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.73坪 · 4房 23,000 元2142 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.73坪 · 4房 23,000 元2142 元/坪 2026-05-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.16坪 · 3房 27,000 元1031 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 25.77坪 · 2房 28,000 元1088 元/坪 2026-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 26,000 元959 元/坪 2025-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.37坪 · 4房 15,000 元2797 元/坪 2025-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.73坪 · 4房 24,000 元2235 元/坪 2025-06-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.73坪 · 4房 18,500 元1722 元/坪 2025-03-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.16坪 · 3房 27,000 元1031 元/坪 2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.77坪 · 2房 28,000 元1088 元/坪 2025-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 26,000 元959 元/坪 2024-05-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 3房 23,800 元949 元/坪 2024-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 25.77坪 · 2房 28,000 元1088 元/坪 2024-02-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.71坪 · 4房 13,500 元2013 元/坪 2024-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 26,000 元959 元/坪 2024-01-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.42坪 · 4房 21,000 元1567 元/坪 2023-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.64坪 · 4房 18,500 元1590 元/坪 2021-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 3房 22,000 元876 元/坪 2019-01-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 2房 18,000 元717 元/坪 2017-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 2房 18,000 元717 元/坪 2016-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.03坪 · 3房 15,000 元536 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站441m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站106m · 步行 1 分範圍內 66 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商52m · 步行 1 分範圍內 37 處
超市252m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 12 處
公園190m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院350m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所213m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心432m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場346m · 步行 4 分範圍內 20 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。