三正 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區宜興街108號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：三正(汐止區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 893 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 28 坪）
25,000 元
單價中位
893 元/坪
常見單價
803–893 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.5 萬/坪、本社區租金單價中位 893 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.02坪 · 3房 25,000 元893 元/坪 2023-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.02坪 · 3房 25,000 元893 元/坪 2015-02-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.92坪 · 0房 20,000 元803 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站275m · 步行 3 分範圍內 42 處
共享單車285m · 步行 4 分範圍內 13 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市100m · 步行 1 分範圍內 4 處
公園176m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所773m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心450m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場259m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。