台灣科學園區 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區大同路一段237-1號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-05-10
重點：台灣科學園區(汐止區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 176,711 元、單價中位 995 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 177.6 坪）
176,711 元
單價中位
995 元/坪
常見單價
955–995 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.4 萬/坪、本社區租金單價中位 995 元/坪/月估算，約 27 年回本。
本社區租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站675m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站371m · 步行 5 分範圍內 49 處
共享單車262m · 步行 3 分範圍內 10 處
超商243m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市342m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行373m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校972m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園527m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所326m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場310m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。