敦美苑 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區仁愛路152巷77號1樓 · 約 2019 年 · 截至 2026-06-30
重點：敦美苑(汐止區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 562 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 50.8 坪）
28,000 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
532–688 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.4 萬/坪、本社區租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元18 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 30,500 元602 元/坪 2024-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.19坪 · 3房 25,000 元638 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 30,000 元592 元/坪 2024-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.19坪 · 3房 27,000 元688 元/坪 2024-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 3房 28,000 元1078 元/坪 2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,500 元562 元/坪 2022-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 27,000 元532 元/坪 2022-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2021-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.61坪 · 3房 28,000 元542 元/坪 2021-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2020-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2020-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2020-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.19坪 · 3房 25,000 元638 元/坪 2020-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 26,500 元522 元/坪 2020-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.19坪 · 3房 22,000 元562 元/坪 2020-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.19坪 · 3房 23,000 元588 元/坪 2020-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪 2020-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.76坪 · 3房 28,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站675m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站371m · 步行 5 分範圍內 49 處
共享單車262m · 步行 3 分範圍內 10 處
超商243m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市342m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行373m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校972m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園527m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所326m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場310m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。