森泉灣 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區保長路77號2樓 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-30
重點：森泉灣(汐止區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 22,800 元、單價中位 714 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 22.6 坪）
22,800 元
單價中位
714 元/坪
常見單價
536–1068 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.5 萬/坪、本社區租金單價中位 714 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆2房 19,000 元10 筆3房 25,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.63坪 · 3房 24,500 元651 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.53坪 · 3房 30,000 元645 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.66坪 · 2房 21,000 元969 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.8坪 · 3房 27,000 元714 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 19,000 元889 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.63坪 · 3房 24,500 元651 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.94坪 · 2房 19,000 元1121 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.07坪 · 3房 25,197 元536 元/坪 2023-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.31坪 · 1房 20,000 元939 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.31坪 · 2房 18,000 元846 元/坪 2022-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 22,800 元1068 元/坪 2022-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 3房 23,000 元602 元/坪 2021-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.64坪 · 2房 17,500 元810 元/坪 2021-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 3房 25,000 元655 元/坪 2021-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.74坪 · 3房 25,000 元536 元/坪 2020-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.94坪 · 2房 25,000 元545 元/坪 2019-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.61坪 · 2房 19,000 元840 元/坪 2017-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 14,000 元658 元/坪 2016-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 2房 14,000 元929 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站754m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站283m · 步行 4 分範圍內 18 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商230m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市100m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校401m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場896m · 步行 11 分範圍內 1 處
充電站917m · 步行 11 分範圍內 1 處
森泉灣日照與採光分析
依森泉灣座標（北緯 25.0781°、東經 121.6751°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森泉灣經緯度（北緯 25.0781°、東經 121.6751°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。