高玉換 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區合順街70號4樓 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：高玉換(汐止區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 770 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 26 坪）
20,000 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
582–1722 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.5 萬/坪、本社區租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,800 元1 筆3房 20,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-05-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 20,000 元770 元/坪 2025-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 20,000 元770 元/坪 2020-03-18 套房(1房1廳1衛) · 3.37坪 · 1房 5,800 元1722 元/坪 2015-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.72坪 · 3房 15,000 元582 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站271m · 步行 3 分範圍內 38 處
共享單車225m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商159m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市179m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園171m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所595m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心321m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場438m · 步行 5 分範圍內 5 處
高玉換日照與採光分析
依高玉換座標（北緯 25.0429°、東經 121.6206°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高玉換經緯度（北緯 25.0429°、東經 121.6206°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。