可可亞Ⅱ 社區租金行情
新北市泰山區 · 泰山區文程路15號7樓 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：可可亞Ⅱ(泰山區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 34.8 坪）
23,000 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
542–810 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 33.2 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元5 筆3房 23,500 元32 筆4房+ 26,000 元18 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 28,200 元704 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 28,200 元704 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 28,200 元704 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 3房 26,000 元747 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 3房 26,000 元747 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 3房 26,000 元747 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 3房 24,000 元714 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 3房 24,000 元714 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 3房 24,000 元714 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 4房 22,000 元774 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 4房 22,000 元774 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 4房 22,000 元774 元/坪 2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2026-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2026-05-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.75坪 · 4房 17,000 元612 元/坪 2026-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 28,300 元717 元/坪 2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.59坪 · 3房 17,000 元615 元/坪 2026-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.06坪 · 3房 13,300 元493 元/坪 2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 40.2坪 · 3房 23,000 元572 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.32坪 · 3房 18,000 元417 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.75坪 · 3房 26,000 元747 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.55坪 · 2房 23,000 元807 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.35坪 · 3房 23,500 元542 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 26,200 元655 元/坪 2025-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 3房 24,000 元714 元/坪 2025-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2025-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 26,300 元661 元/坪 2025-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.75坪 · 4房 15,000 元542 元/坪 2025-03-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.06坪 · 3房 13,300 元493 元/坪 2024-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.52坪 · 3房 19,500 元734 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.55坪 · 2房 23,300 元817 元/坪 2024-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 4房 19,900 元701 元/坪 2024-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.6坪 · 3房 23,500 元661 元/坪 2024-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2024-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 3房 24,000 元714 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 26,000 元648 元/坪 2024-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.75坪 · 4房 15,000 元542 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 26,300 元661 元/坪 2024-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.31坪 · 4房 28,000 元579 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 21,000 元585 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.16坪 · 2房 22,000 元810 元/坪 2023-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.35坪 · 3房 23,500 元542 元/坪 2023-07-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 21,000 元810 元/坪 2023-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 26,000 元648 元/坪 2023-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 26,300 元661 元/坪 2023-05-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.75坪 · 4房 15,000 元542 元/坪 2023-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 28,000 元698 元/坪 2022-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.05坪 · 2房 10,000 元453 元/坪 2022-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 26,000 元648 元/坪 2022-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.94坪 · 3房 19,000 元734 元/坪 2022-04-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 3房 20,000 元704 元/坪 2021-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.05坪 · 2房 10,000 元453 元/坪 2021-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 4房 25,000 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站58m · 步行 1 分範圍內 61 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市31m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行89m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校336m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所896m · 步行 11 分範圍內 2 處
運動中心507m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場95m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。