宏運 社區租金行情
新北市泰山區 · 新北市泰山區美寧街122號 · 約 1993 年 · 截至 2026-06-20
重點：宏運(泰山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 22,400 元、單價中位 635 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 26.5 坪）
22,400 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
493–846 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 32.9 萬/坪、本社區租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 13,000 元3 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 22,400 元846 元/坪 2017-04-06 華廈(10層含以下有電梯) · 39.47坪 · 0房 25,000 元635 元/坪 2013-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 13,000 元493 元/坪 2013-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 13,000 元493 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
公車站119m · 步行 1 分範圍內 90 處
共享單車201m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商100m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市93m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校149m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所621m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心487m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場274m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。