寶來 社區租金行情
新北市泰山區 · 泰山區楓江路16巷1-1號 · 約 1975 年 · 截至 2026-08-31
重點：寶來(泰山區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 21,500 元、單價中位 658 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 35.4 坪）
21,500 元
單價中位
658 元/坪
常見單價
354–727 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 33.2 萬/坪、本社區租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元6 筆3房 21,500 元9 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 20,400 元671 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 22,500 元635 元/坪 2026-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 37.92坪 · 2房 22,000 元727 元/坪 2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.59坪 · 3房 22,000 元721 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 13,000 元367 元/坪 2025-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 21,500 元608 元/坪 2024-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.92坪 · 2房 22,000 元727 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 30.59坪 · 3房 22,000 元721 元/坪 2024-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.39坪 · 3房 15,000 元331 元/坪 2024-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 19,900 元655 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 21,500 元608 元/坪 2024-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 37.92坪 · 2房 22,000 元727 元/坪 2024-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.39坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 30.59坪 · 3房 22,000 元721 元/坪 2023-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 20,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站172m · 步行 2 分範圍內 94 處
共享單車83m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市36m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行165m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校375m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園177m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所776m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心677m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場482m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。