文華閱 社區租金行情
新北市泰山區 · 新北市泰山區莊泰路1130號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-30
重點：文華閱(泰山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 952 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 33.8 坪）
26,000 元
單價中位
952 元/坪
常見單價
952–952 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 33.3 萬/坪、本社區租金單價中位 952 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 26,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 33.8坪 · 3房 26,000 元952 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.8坪 · 3房 26,000 元952 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站814m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站349m · 步行 4 分範圍內 46 處
共享單車45m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商247m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市573m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行551m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校595m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園32m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所688m · 步行 9 分範圍內 6 處
運動中心385m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場580m · 步行 7 分範圍內 1 處
文華閱日照與採光分析
依文華閱座標（北緯 25.0460°、東經 121.4392°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依文華閱經緯度（北緯 25.0460°、東經 121.4392°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。