美景 社區租金行情
新北市泰山區 · 泰山區仁義路220巷49號4樓 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：美景(泰山區)周邊租賃實價 58 筆，月租中位 24,200 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 33.5 坪）
24,200 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
539–929 元/坪
周邊樣本
58 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 泰山區 買賣單價中位 33.2 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元14 筆3房 25,859 元44 筆
本社區周邊租賃成交（58 筆）
2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.75坪 · 3房 28,000 元737 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2026-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.64坪 · 2房 23,000 元932 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.64坪 · 2房 23,000 元932 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.64坪 · 2房 23,000 元932 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 25,000 元754 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 25,000 元754 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 25,000 元754 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 3房 26,000 元658 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.41坪 · 3房 25,900 元691 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.84坪 · 3房 24,000 元731 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2026-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.62坪 · 3房 26,000 元774 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.41坪 · 3房 16,500 元440 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.94坪 · 2房 23,000 元853 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.84坪 · 3房 23,000 元701 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.75坪 · 3房 28,000 元737 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.64坪 · 2房 23,000 元932 元/坪 2025-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 21,838 元661 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.45坪 · 3房 25,859 元774 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 3房 26,000 元658 元/坪 2025-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.41坪 · 3房 25,900 元691 元/坪 2025-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.04坪 · 3房 29,000 元724 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2025-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.62坪 · 3房 26,000 元774 元/坪 2024-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 23,900 元562 元/坪 2024-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.65坪 · 3房 25,580 元628 元/坪 2024-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.25坪 · 3房 30,000 元929 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 21,838 元661 元/坪 2024-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.41坪 · 3房 25,200 元674 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 26,000 元704 元/坪 2024-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.04坪 · 3房 28,229 元704 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.62坪 · 3房 26,000 元774 元/坪 2024-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 23,900 元562 元/坪 2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 20,572 元853 元/坪 2023-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 25,000 元754 元/坪 2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.41坪 · 3房 22,200 元595 元/坪 2022-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.67坪 · 3房 28,000 元655 元/坪 2022-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 3房 24,200 元774 元/坪 2020-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.67坪 · 3房 21,000 元559 元/坪 2019-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.5坪 · 3房 23,000 元582 元/坪 2018-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.62坪 · 2房 20,000 元750 元/坪 2018-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.86坪 · 3房 20,000 元529 元/坪 2018-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 14,000 元579 元/坪 2017-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.69坪 · 3房 24,000 元605 元/坪 2016-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.39坪 · 2房 15,000 元615 元/坪 2015-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.7坪 · 3房 17,000 元440 元/坪 2014-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.39坪 · 2房 16,000 元655 元/坪 2014-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.39坪 · 2房 16,000 元655 元/坪 2014-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 17,000 元704 元/坪 2014-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 3房 17,500 元555 元/坪 2013-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 13,000 元539 元/坪 2013-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2013-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 13,000 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站686m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站167m · 步行 2 分範圍內 106 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市243m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行267m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校252m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園157m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所155m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心284m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場541m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。